- Subrogación hipotecaria existía, pero con mayor publicidadcobró auge: Creditaria
Juan Garcíaheredia / El Sol de México
En México la subrogación de hipotecas bancarias -es decir, eltraslado de créditos de un banco a otro más competitivo en tasas-pasó del 7 al 23 por ciento en 2015, según informes del directorde negocios de Creditaria, José Luis Salazar.
Además, comentó que los préstamos del Instituto del FondoNacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) son máscaros que los de la banca, y aclaró que han logrado permutarempréstitos de esta dependencia a bancos.
Tras puntualizar en entrevista que la empresa Creditaria es unintermediario financiero que brinda servicios de asesoría enmateria de créditos hipotecarios, el directivo detalló que laposibilidad de cambiarse de hipoteca existía desde hace cuatroaños; sin embargo, tenía muy poca difusión. Pero cuando se hizola Reforma Financiera comenzó a haber mucha publicidad.
Dicha compañía gestionó un promedio de 12 mil créditos endiferentes instituciones bancarias en 2015 y en el primer trimestrede 2016 tuvo un crecimiento de aproximadamente 27 por ciento, encomparación con igual lapso de 2015, acentuó Luis Salazar.
Al preguntársele cuanto le han ahorrado al número de clientesque manejaron el año pasado, respondió entre otras cosas: "Detodos los créditos bancarios, el tema de una sustitución dehipoteca de los bancos pasó de ser un siete por ciento a un 23 porciento".
Sobre cuánto puede ahorrar una persona haciendo un cambio (otraslado de crédito), José Luis Salazar explicó que dependerámucho de las condiciones que tenga el crédito actual.
Por ejemplo, si una persona hoy tramita un crédito Infonavittotal y lo cambiamos de hipoteca al año, estaríamos hablando queesa persona en un crédito de un millón (de pesos) pudieraahorrarse de 200 (mil) a cerca de medio millón de pesos en elplazo total, indicó al ser entrevistado en un sitio del CentroHistórico de la Ciudad de México. Infonavit
En otro punto, aseguró que el crédito de Infonavit siguesiendo más caro que un crédito bancario.
En un banco a lo mejor hay tasas de 7.5 de interés anual, deacuerdo con Salazar, quien subrayó que " Infonavit, aparte deaplicar una tasa, tienes que considerar que si tu crédito está en12 salarios mínimos, la tasa que tienes, se debe aumentarle elincremento anual del salario. Si aumenta 3 por ciento y tienes unatasa de 10, tu tasa fue de 13 realmente".
Comentó que han logrado cambiar créditos de Infonavit abancos, aunque dijo no tener el dato exacto de cuántos, "pero-aclaró- es una tendencia muy amplia".