Desde que la Ciudad de México ofreció facilidades a la industria de la construcción para reactivar la economía, la Secretaría de Desarrollo Urbano ha emitido dictámenes para que 21 proyectos de vivienda se construyan a cambio de mejorar el entorno y espacio público.
En julio de 2021 el gobierno local anunció, como parte del plan de reactivación económica para la Ciudad de México tras la crisis por Covid-19, distintos acuerdos para facilitar la construcción de vivienda, la simplificación de trámites relacionados -entre ellos la emisión de dictámenes de impacto urbano- y la reactivación de este sector en corredores como Reforma.
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Desde esa fecha, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) ha emitido, modificado y prorrogado 21 de los mencionados dictámenes con los que el gobierno local decreta las medidas de mitigación que los desarrolladores deben cumplir por las alteraciones que su obra causa en el entorno.
Según el mapa de Dictámenes de Estudio de Impacto Urbano, público desde este año en el portal de la Seduvi, de los 21 proyectos de conjuntos habitacionales con y sin comercio, siete se concentran en la alcaldía Cuauhtémoc, cuatro en Álvaro Obregón, dos en Gustavo A. Madero, Miguel Hidalgo y Azcapotzalco, respectivamente, y uno por cada una de las siguientes alcaldías: Iztapalapa, Iztacalco, Cuajimalpa y Tlalpan.
Entre los conjuntos de Cuauhtémoc está UMMI Roma, que planea la construcción de 174 viviendas y un área de comercio en Avenida Cuauhtémoc 421, Colonia Roma Sur. Contempla seis niveles de vivienda para albergar 174 departamentos, dos de uso comercial y cuatro sótanos para estacionamiento. El proyecto, según su portal comercial, se entregará a partir del 2024.
A cambio de esta obra, la agencia inmobiliaria CINUK, se comprometió a realizar en un año contado a partir de agosto de 2021 el señalamiento horizontal, vertical, biciestacionamientos y adecuaciones en los cruces de Cuauhtémoc y Eje 3 sur, Bajío y Viaducto y Toluca con Bajío y Viaducto.
Entre las avenidas que contran más conjuntos habitacionales está Insurgentes, en sus tramos norte y centro. Existen cuatro obras en desarrollo: Norte 1346, en la colonia Magdalena de las Salinas, Centro 83 en la San Rafael, Centro 86 en la colonio Tabacalera y Centro 73 en la colonia Juárez.
En la alcaldía Álvaro Obregón está el conjunto Pegregal 3232, ubicado en Boulevard Adolfo Ruíz Cortines 3232, Colonia Jardínes Del Pedregal. Según el dictámen emitido en noviembre de 2021 se trata de un conjunto habitacional de 250 viviendas distribuidas en una torre de 36 niveles y cinco sótanos para 616 cajones de estacionamiento así como 90 biciestacionamientos.
Este proyecto data de 2017, cuando el despacho de Arquitectura JSa ofreció detalles de su conjunto. Entre las medidas de mitigación que debe cumplir está la repavimentación de la Avenida de las Fuentes y calle Cráter en los tramos que van desde Boulebard de la Luz a El Risco.
También la rehabilitación de un puente peatonal ubicado frente al predio y otro ubicado en Periférico y San Jerónimo. Además debe implementar amortiguadores viales y señalamiento necesario sobre Boulevard Adolfo Ruiz Cortines en todos los accesos y salidas para carriles centrales, laterales y el Segundo Piso entre Avenida Luis Cabrera y Eje 10 Sur.
Los lineamientos de Seduvi indican que una vez que se conoce la opinión y las medidas de integración que emiten las dependencias involucradas en el proyecto, el desarrollador está obligado a presentar informes trimestrales donde el avance del proyecto sea proporcional al cumplimiento de las medidas de integración urbana.
Además de la simplificación de trámites, el gobierno capitalino permitió que los proyectos autorizados en otros corredores deben concluir sus trámites de regularización administrativa hasta el 31 de diciembre de este año.
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