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El mercado de oficinas en la Ciudad de México mejoró en 2022, de acuerdo con un reporte de Newmark, y fueron los corredores Santa Fe, Polanco e Insurgentes los que más espacios ocupados reportaron.
El estudio correspondiente al cuarto trimestre del año pasado destaca la recuperación de la ocupación de espacios de oficinas sofisticados, nuevos, que no pasan de los 20 años y bien ubicados, luego de la pandemia por Covid-19, la cual impulsó el home office.
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El documento revela que en 10 zonas capitalinas hubo 7 millones 865 mil 965 metros cuadrados disponibles para oficinas, 31 mil más que el periodo pasado por un incremento del inventario en el corredor Reforma.
De acuerdo con Newmark, la tasa de disponibilidad bajó por tercer trimestre consecutivo al ubicarse en 23.4 por ciento, por lo que incrementaron las oficinas usadas el año pasado, pero aún hay 1.8 millones de metros cuadrados desocupados.
“Esta cifra aún es elevada, sin embargo, la tendencia descendente es muy bienvenida para un mercado que necesita señales de estabilidad”, señaló el presidente de Newmark México, Giovanni D’Agostino, al dar a conocer los resultados del reporte del mercado de oficinas, elaborado por el analista de la división de Investigación de Mercados de Newmark, Mauricio Mondragón.
Un indicador primario usado por el corporativo para medir el estado de este mercado inmobiliario es la absorción bruta, el cual hace referencia a la cantidad de espacio vacío ocupado durante un período de tiempo determinado.
En el caso del mercado de oficinas de la Ciudad de México, la absorción bruta del cuarto trimestre de 2022 fue de más de 155 mil metros cuadrados. Fue el segundo periodo con mayor espacio ocupado en ese año.
El reporte de Newmark sostiene que las ocupaciones más importantes ocurrieron en los corredores Santa Fe, Polanco e Insurgentes, que representaron 69 por ciento del total de metros cuadrados absorbidos en toda la ciudad.
Los movimientos más grandes, en materia de oficinas, sucedieron en Santa Fe, ya que el informe indica que dos instituciones financieras realizaron movimientos que sumaron más de 30 mil metros cuadrados.
Aunque los tres Santa Fe, Polanco e Insurgentes son los que más superficie ocupan, zonas como Lomas Altas y Palmas, Norte (incluye Atizapán, Azcapotzalco, Naucalpan y Tlalnepantla), Bosques y Reforma Centro tuvieron ligeros incrementos en 2022 respecto al año previo.
Caso contrario es Interlomas, que desde 2020 y hasta la fecha su ocupación disminuye, mientras que en Periférico Sur está casi igual a 2021 y un poco mayor a 2020.
D’Agostino explicó que, durante 2022, el espacio vacío ocupado total fue de 547 mil metros cuadrados, 70 por ciento más que en 2021 y 38 por ciento superior a los de 2020. Aunque la cifra es alentadora, al compararse con los años prepandemia, 2022 fue 28 por ciento inferior a 2019 en absorción bruta.
“Esos números estuvieron acotados a condiciones de mercado que muy probablemente no volvamos a ver. “(El año) 2020 fue un período de cambio de paradigmas y el mercado de oficinas, entre muchos otros, tendrá que ajustarse a la nueva realidad y a medirse dentro de estas nuevas condiciones”, precisa Newmark en su estudio.
Equilibrio mercantil
Newmark aseguró que el mercado de oficinas de la Ciudad de México está equilibrado y en recuperación tras la pandemia por Covid-19. El informe explica que un indicador para esta medición es la absorción neta, la cual incluye ocupaciones, desocupaciones y el ingreso de nuevos edificios al inventario existente en un período de tiempo. Esto ayuda a visualizar los movimientos negativos y positivos del mercado.
D’Agostino indicó que la absorción neta fue positiva por tercer periodo consecutivo, pero en el último se posicionó como el mejor período desde el inicio de la emergencia sanitaria.
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En comparación con los dos años previos, en 2022 la cifra se mantuvo positiva desde el segundo trimestre del año.
"Esta mejora consistente es una señal clara de que, a pesar del crecimiento continuo del inventario y de las naturales desocupaciones de espacios corporativos, el mercado de oficinas de la ciudad está equilibrado", destaca Newmark.
