Lydia Álvarez, desarrolladora inmobiliaria y parte del uno por ciento de mujeres dedicadas a la construcción de viviendas en la CDMX, explicó que hay mucho suelo con potencial para edificar vivienda accesible en las 16 alcaldías capitalinas, principalmente en barrios populares de las demarcaciones ubicadas en el centro de la ciudad.
Detalló que Procsa, su desarrolladora, ya ubicó vecindades abandonadas o sin titularidad en colonias como Bondojito, en la alcaldía Gustavo A. Madero, muy cerca de donde inicia Paseo de la Reforma.
“Ahí no escasea el agua, el centro de la ciudad es un lugar que se ha despoblado (..) Hay calles oscuras, inseguras, y suelos vacíos; podemos mejorar las colonias y regresar la comunidad”, explicó la empresaria, quien es agremiada de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi).
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Lo que se necesita en la ciudad es reciclar y reconvertir. Nosotros tenemos créditos del Banco Interamericano de Desarrollo para convertir las zonas olvidadas e industriales en zonas habitacionales.
Álvarez señaló que su constructora pudo reconvertir en vivienda los alrededores del Aeropuerto Internacional Benito Juárez, que desde su creación fungieron como bodegas y terrenos baldíos.
“Nos dieron un crédito para la alcaldía Venustiano Carranza, en los alrededores del aeropuerto eran bodegas, el uso de suelo era industrial, nos costó mucho trabajo convertirlo en mixto, pero logramos generar vivienda, parques, y recomponiendo el tejido social, de una zona industrial abandonada y que era una zona de delitos”, ejemplificó.
“Mi objetivo siempre es hacer vivienda asequible ya con un crédito bancario. Nosotros atendemos al mercado formal, el tiempo de vivienda que yo hago es de 700 mil pesos hacia arriba, en la Ciudad de México donde hay todavía tierra económica. En la Ciudad de México hay mucha tierra, es un mito que no haya tierra, yo desarrollo en Iztapalapa, en Iztacalco, Álvaro Obregón, Gustavo A. Madero, Venustiano Carranza”, explicó.
La exvicepresidenta de esa organización señaló que desde la Canadevi esperan colaborar con el gobierno capitalino para construir un porcentaje de los 200 mil hogares que planea crear este sexenio e incluso estimó que las desarrolladoras podrían bajar hasta 38 por ciento el costo de ese tipo de vivienda si las autoridades locales facilitan los cambios de uso de suelo.
“Estamos esperando noticias. Los anuncios son públicos, pero aún falta definir muchos tipos de vivienda, mejoras, vivienda en renta, vivienda para jóvenes, vivienda asequible, vivienda que hará el gobierno. Y después de todo esto, ya que se defina cómo se distribuirá y cómo podemos entrar las desarrolladoras, pero ya estamos listos porque hemos identificado mucho suelo”, indicó.
De acuerdo con Álvarez, las políticas actuales de uso de suelo, materiales como el acero y otros permisos que deben pagar al Estado son los responsables del encarecimiento de este tipo de construcciones.
“Hay normas demasiado estrictas, se triplicó el precio del acero, los impuestos son muy caros por agua, por construcción y muchos más. Son costos por la infraestructura urbana y son muy elevados. Es lo que encarece el precio de una casa”, explicó.
Debido a esto, comentó la agremiada, las desarrolladoras solicitan que se modifiquen las reglas y faciliten los cambios de suelo en zonas industriales y abandonadas sin interferir en el suelo virgen o de conservación, lo cual impactaría en los precios.
Álvarez precisó que la vivienda que hoy tiene un costo de 2 millones 500 mil pesos podría bajar a un millón 800 mil pesos hasta un millón 700 mil, aunque existen varios perfiles de vivienda y presupuestos, por lo que los precios podrían mejorar.
Van por 500 mil viviendas en el oriente
El gobierno del Estado de México ya inició las mesas de trabajo para la construcción de 500 mil nuevas viviendas en la entidad que corresponden a los Corredores del Bienestar, informó ayer Ida Mercedes Valenzuela, subsecretaria local de Desarrollo Urbano.
“Se están llevando a cabo mesas de trabajo con la Sedatu, donde están participando la Ciudad y Estado de México para coordinar las acciones en construcción de vivienda. (…) serán alrededor de 500 mil viviendas en todo el sexenio. Es un número importante y estamos llevando a cabo las mesas y el análisis”, explicó.
El primer punto identificado para dicho proyecto es el oriente de la entidad, es decir, municipios como Ecatepec, La Paz, Nezahualcóyotl, Ixtapaluca y Texcoco, detalló la fxuncionaria durante el foro Mujeres que Futuro, organizado por Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi).
Este corredor, precisó, destaca por su proximidad con alcaldías como Gustavo A. Madero, Venustiano Carranza e Iztapalapa, pues se busca que las viviendas estén cerca de los trabajos de la población y a su vez de su familia.
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“El Valle de México, es una zona prioritaria para nuestra gobernadora. Que se construya vivienda asequible y que la gente esté cerca de su trabajo y la familia”, puntualizó.
También informó que próximamente se buscará al Infonavit del Estado de México para establecer la injerencia que tendrá dentro del proyecto de vivienda asequible.
