Nueve proyectos inmobiliarios en la colonia Escandón I, de la alcaldía Miguel Hidalgo, tendrán que replantear sus edificios de departamentos y centros comerciales, para construirlos con menos pisos de los que planteaban originalmente.
Uno de estos proyectos es Patio Progreso, ubicado en la Avenida Progreso 108 en fusión con el predio de Salvador Alvarado número 61, el cual debe reducir su altura de 15 pisos a un máximo de ocho, debido a que la colonia salió del Sistema de Actuación por Cooperación (SAC) Tacubaya.
Vecinos de Escandón I consideran un logro que la colonia haya salido del SAC; sin embargo, mantienen una lucha legal contra Patio Progreso, para que éste no sea construido, aunque reduzca su número de pisos.
El proyecto data de 2018, año en el que el desarrollador Banco Actinver convino con la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) integrarse al SAC Tacubaya.
Los SAC permiten a los proyectos ampliar su altura más allá de lo establecido en los programas parciales de las alcaldías, gracias al intercambio de usos y destinos de suelo de predios ubicados en la zona. A cambio de adherirse a los SAC, las empresas deben aportar recursos financieros o en especie, para mejorar el entorno urbano donde se ubique la nueva construcción.
De acuerdo con el convenio que integra a Patio Progreso al SAC Tacubaya, en la colonia Escandón I el máximo de pisos permitido en ese entonces eran cinco; pero gracias al SAC, fue posible fusionar el potencial constructivo de otros predios y así crecerlo a 15 pisos para albergar 105 departamentos, 59 cajones de estacionamiento y un complejo comercial en la planta baja.
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“El proyecto se integrará física, visual y funcionalmente en términos de diseño urbano y arquitectónico con el espacio público circundante (banquetas, plazas o parques) y mantendrá materiales transparentes en sus fachadas, en cuando menos el 80 por ciento de la superficie resultante y que además genere de manera fácil la entrada y salida de cada espacio, evitando muros ciegos y en al menos el 50 por ciento de la superficie de la planta baja deberá destinarse a comercios o servicios de carácter público”, detalla el convenio.
El 27 de septiembre, el gobierno capitalino publicó en la Gaceta Oficial el acuerdo por el cual Escandón I y San Miguel Chapultepec quedan excluidos del SAC Tacubaya.
Colonos expusieron que aun cuando sean menos pisos, Patio Progreso sólo perjudicará a los residentes, ya que la zona sufre por la falta de agua, el tráfico es complicado y desde hace años padece las consecuencias de la gentrificación, como la expulsión de habitantes originarios.
Desde 2022, habitantes de esa colonia interpusieron varios recursos legales contra el proyecto, entre éstos tres amparos para frenar su construcción, los cuales están pendientes de resolver. El recurso más reciente es un juicio de lesividad promovido el 27 de septiembre de este año ante la Seduvi, para revocar el uso de suelo y que la empresa sólo pueda edificar cinco pisos.
Actualmente, el predio está clausurado y el único avance es la demolición de dos edificios que antes estaban ahí.
Leticia Magallanes, integrante de la Comisión de Participación Comunitaria (Copaco) de Escandón I, recordó que la alerta comenzó cuando vecinos fueron desalojados de los inmuebles localizados en Avenida Progreso 108 y Salvador Alvarado número 61.
“Empezamos la lucha junto con los vecinos, para ver que ese predio en realidad lo hubieran comprado de buena manera, porque, hasta donde nosotros sabíamos estaba irregular. Hubo juicios, hubo acuerdos, en su momento trataron de intimidar a los vecinos.
“Posteriormente lograron sacar a los habitantes y de la noche a la mañana nos enteramos de que iban a hacer un complejo de 15 pisos con una plaza comercial en la parte de abajo, eso nos causa ruido y temor, porque de por sí la gentrificación aquí en la colonia casi nos rebasa, ya no hay vivienda asequible, una renta promedio aquí está entre 20 y 25 mil pesos”, expuso.
Según el sitio propiedades.com, la plusvalía en Escandón I va al alza, pues el precio por metro cuadrado pasó de 26 mil pesos en 2020 a 47 mil en 2024.
En entrevista con El Sol de México, Magallanes señaló que hay versiones de que los departamentos del complejo serán destinados a renta a través de Airbnb. Los colonos, dijo, están dispuestos a todo con tal de ser escuchados, desde mesas de trabajo con las autoridades hasta cerrar calles.
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Claudio Fonseca, también integrante de la Copaco, expuso que el pretexto del SAC Tacubaya era fomentar el crecimiento económico; pero en el caso de Patio Progreso, la empresa inversionista es canadiense, por lo que teme que los recursos no beneficien a la CdMx.
Desde 2021, este diario dio cuenta de que constructoras adheridas a los SAC, entre ellos el de Tacubaya, tenían adeudos millonarios por los trabajos de mitigación o de integración urbana de sus proyectos.
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